Обмеры помещений – от постановки целей до разработки чертежей

Обмеры помещений и их цели проведения. Что отображают обмерные чертежи. Сопровождение проектно-архитектурных работ предполагает обмеры помещений. Это комплексный вид работ, который входит в разряд геодезических услуг. В результате их проведения заказчик получает информацию о размерах и технических особенностях объектов недвижимости, площади и конфигурации помещений. В компании «Промтерра» обмеры проводят специалисты с применением различного оборудования, контролируя точность данных с вычетом наименьших погрешностей. Результаты предоставляются в виде чертежа. Геодезические работы в этом направлении выполняются для разных видов деятельности.

Для каких целей проводят обмеры помещений

Услуга по обмеру помещений требуется в разных случаях. Это может быть нужно как для частных жилых домов, квартир, так и для торговых, складских или офисных помещений. Владельцы, девелоперы, арендодатели преследуют свои цели, но всех объединяет желание финансовой выгоды. Начнем с владельцев квартир. Большинство новостроек сдают в эксплуатацию без отделки.

На этом этапе можно оценить не только погрешности качества строительства, но и определить правильность измерения помещений застройщиком. На практике оказывается, что чертежи не совсем соответствуют заявленным цифрам. Провести обмеры будет полезно и перед приобретением жилых или коммерческих помещений. Это позволит сэкономить деньги на переплате за излишки квадратных метров. Цели проведения обмеров можно также увидеть в следующем списке:

• проведение работ по восстановлению старых сооружений;
• составление обновленных поэтажных планов;
• разработка новой технической документации при ее утере;
• контроль строительных мероприятий;
• сопоставление обмеров с замерами БТИ;
• анализ деформаций и смещений в конструкциях;
• расчет строительных работ;
• оптимизация расходов владельцев коммерческих помещений.

Какие стандарты используют в работе

Два основных стандарта – американский BOMA (БОМА) и отечественный БТИ. Каждый из них имеет свои особенности. Методика BOMA используется владельцами коммерческих помещений или другими категориями арендодателей. Она позволяет посмотреть на составляющие помещений с другой и более выгодной точки зрения. Например, к аренде можно добавить вестибюли, технические комнаты, склады, спортивные залы. Это важно и для арендаторов, которые хотят иметь четкое подтверждение в виде чертежа, за что именно они платят деньги. А вот стандарты БТИ чаще всего используются в проектировании и строительстве, потому что они нацелены на техническую точность. У стандартов разные показатели коэффициента потери площади, эффективности использования площади и др. Какой именно метод обмеров применять, зависит от поставленных целей.

Что такое обмерные чертежи

После окончания работ по обмерам помещений специалисты разрабатывают обмерные чертежи. Они содержат все показатели, которые требуются для дальнейших расчетов в различных видах работ: проектных, дизайнерских, строительных и др. Готовый чертеж выдается в бумажном и электронном виде в любом удобном формате (DWG, JIF, PNG, PDF, BMP). С их помощью можно проанализировать информацию об общей площади помещений, наличии и размещении перегородок и несущих стен с их привязкой к оконно-дверным проемам. В чертежах также фиксируется информация об обнаруженных нарушениях относительно проектных отклонений.

Геодезические работы сопровождаются требованиями точности и достоверности. В этом плане важно выбирать надежного исполнителя. Специализированные компании с допуском СРО и лицензией на геодезическую деятельность станут лучшим выбором.